甲方（委托方）：＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會
　　乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司　　
　　為加強＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)＿＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
　　
　　第一條　物業(yè)管理內(nèi)容
　?。保追綄⑽挥冢撸撸撸撸邊^(qū)＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
　?。玻芾硎马棸ǎ?br>　?。ǎ保┓课莸氖褂?、維修、養(yǎng)護；
　?。ǎ玻┪飿I(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；
　?。ǎ常┣鍧嵭l(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；
　?。ǎ矗┕采钪刃?；
　　（５）文娛活動場所；
　?。ǎ叮┍忝穹站W(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；
　?。ǎ罚┸囕v行使及停泊；
　?。ǎ福┪飿I(yè)檔案管理；
　?。ǎ梗┦跈嘤晌飿I(yè)管理公司管理的其他事項。
　　
　　第二條　委托物業(yè)管理形式
　　承包經(jīng)營、自負盈虧。
　　
　　第三條　物業(yè)管理期限
　　委托管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
　　
　　第四條　雙方權利、義務
　?。保追綑嗬?、義務：
　?。ǎ保└鶕?jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
　?。ǎ玻┍O(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
　?。ǎ常┌词姓?guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并負責辦理使用手續(xù)；
　　（４）給乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；
　?。ǎ担┴撠熛蛞曳教峁┍咀≌瑓^(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
　?。ǎ叮┎坏酶缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤?guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
　?。ǎ罚σ曳降墓芾韺嵤┍O(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；
　?。ǎ福┴撠煷_定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
　?。ǎ梗┪幸曳綄`反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；
　　（１０）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；
　　（１１）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
　?。玻曳截熑巍嗬⒘x務：
　?。ǎ保└鶕?jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
　　（２）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
　?。ǎ常└鶕?jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；
　?。ǎ矗┙邮芗追綄?jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；
　　（５）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
　　（６）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；
　?。ǎ罚┙⒈咀≌瑓^(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
　?。ǎ福┴撠煖y算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
　　（９）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；
　?。ǎ保埃┰诠芾砥跐M時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；
　?。ǎ保保╅_展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
　?。ǎ保玻┯袡噙x聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
　　
　　第五條　物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
　　１．各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿＿年內(nèi)達到＿＿＿＿＿標準。
　?。玻_保年完成各項收費指標＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿＿％作為經(jīng)營收入。
　　
　　第六條　風險抵押
　?。保曳皆诤贤炗喼掌鹑諆?nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿元，作為風險抵押金。
　　２．乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
　?。常缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
　?。矗缬捎谝曳竭^錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
　　
　　第七條　獎罰措施
　　１．在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿＿％獎勵乙方。
　?。玻缭撟≌瑓^(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿＿元（?。ⅲ撸撸撸撸咴ㄊ校?；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
　　３．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
　　４．如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
　?。担梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
　　
　　第八條　合同更改、補充與終止
　?。保?jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
　?。玻贤?guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?br>　　３．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
　　
　　第九條　其他事項
　?。保竞贤瑘?zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
　?。玻竞贤院炗喼掌鹕?；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿為合同的有效組成部分。
　?。常竞贤揭皇饺荩?、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
　?。矗p方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
　?。担撸撸撸撸撸撸撸?。
　?。叮撸撸撸撸撸撸撸?。　　
　　
　　甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿
　　代表（簽名）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　代表（簽名）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
　　
　　附：
　　?。保叮撸撸咦≌瑓^(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）
　　 ２．《＿＿＿住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）