上海市房屋土地資源管理局　　制定
上海市工商行政管理局　　　　監(jiān)制
二○○一年十二月印制             　　委托人：（甲方）_____________________
　　代理人：（乙方）_____________________　　第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的
　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同?！　〉诙l　委托的事項
　?。ㄒ唬?委托交易房地產(chǎn)的基本情況
　　1．座落：_____________________
　　2．建筑面積：_____________________
　　3．權(quán)屬：_____________________
　　（二） 委托事項
　　1．__________________________________________
　　2．__________________________________________
　　3．__________________________________________　　第三條　傭金支付
　?。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金；（任選一種）
　　1．按該房地產(chǎn)______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數(shù)額為_________幣________元支付給乙方；
　　2．按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
　?。ǘ┮曳轿赐瓿杀竞贤s定的委托事項第（　　）項的，應(yīng)當按按照合同約定的傭金______％，具體數(shù)額為________幣______元，給付甲方。　　第四條　預(yù)收、預(yù)支費用處理
　　乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。　　第五條　合同在履行中的變更及處理
　　1．本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
　　2．本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力?！　〉诹鶙l　違約責任
　?。ㄒ唬╇p方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
　　1．完成的事項違反合同約定的；
　　2．擅自解除合同的；
　　3．與他人私下串通，損害甲方利益的；
　　4．其他過失損害甲方利益的。
　　（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
　　1．擅自解除合同的；
　　2．與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；
　　3．其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
　?。ㄈ╇p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_________幣______元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償?！　〉谄邨l　發(fā)生爭議的解決方法
　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（　?。╉椷M行解決：
　　1．向_____仲裁委員會申請仲裁〖　　〗
　　2．向法院提起訴訟 〖　　〗　　第八條?。ㄓ喠⒑贤瑪?shù)量）
　　本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)________份?！　⊙a充條款
　　―――――――――――――――――――――――――
　　（粘貼線）　　　　　　　　　?。T縫章加蓋處） 甲方：（名字／名稱）___________　　乙方（名稱）：________________
身份證／其他證件號碼：_________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________
住／地址：_____________________　　?。刂罚篲___________________
郵編號碼：_____________________　　郵編號碼：____________________
聯(lián)系電話：_____________________　　聯(lián)系電話：____________________
本人／法定代表人：（簽章）_____　　法人／法定代表人：（簽章）____
代理人：（簽章）_______________　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：（簽章）__________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書：（編號）_________                                  
__________年________月_______日　　__________年_______月_______日
簽于：_________________________　　簽于：________________________
　　特別告知
　　一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市經(jīng)紀人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。
　　二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認，否則代理人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔責任。
　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)予以配合。
　　四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求、條件、時間，并將各項委托事務(wù)的要求、條件、時間在合同中明確。
　　五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當在合同中約定明確。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。
　　六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。
　　七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。
　　八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。